Desahucio Arrendamiento de Local Comercial

El desahucio en el arrendamiento de locales comerciales es un tema que debe ser bien entendido por los empresarios, ya que tiene implicaciones directas en la estabilidad y continuidad de sus negocios. A continuación, exploramos algunos aspectos clave sobre este tema, según lo establecido en la ley y respaldado por decisiones recientes de la Corte Suprema de Justicia.

Derecho a la Renovación del Contrato

El Código de Comercio establece que el empresario tiene derecho a la renovación del contrato de arrendamiento, siempre que haya ocupado el inmueble por más de dos años consecutivos con un mismo establecimiento de comercio. Este derecho tiene como finalidad proteger la continuidad del negocio y la inversión del empresario en el establecimiento de comercio. Sin embargo, existen tres excepciones que permiten al propietario terminar el contrato: i) cuando el arrendatario haya incumplido el contrato; ii) cuando el propietario necesite el bien para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario; o, iii) cuando el inmueble deba ser reconstruido, reparado o demolido.

El Desahucio y sus Requisitos

El propietario puede optar por no renovar el contrato de arrendamiento, siempre que notifique al arrendatario con al menos seis meses de anticipación y cumpla con las causales legales, como la construcción de una obra nueva o establecer un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta. Este procedimiento, conocido como desahucio, es una herramienta que permite al propietario recuperar su inmueble bajo ciertas condiciones.

Indemnización al Arrendatario

Entender y aplicar correctamente las normas sobre el desahucio y la renovación de contratos de arrendamiento puede ser complejo, pero es esencial para proteger la estabilidad de tu negocio. Como abogado especializado en derecho comercial, puedo ofrecerte el asesoramiento necesario para garantizar que tus derechos estén protegidos y que puedas tomar decisiones informadas y seguras. No dejes al azar la continuidad de tu empresa; contáctame para ayudarte a gestionar estos aspectos legales de manera eficiente y efectiva.